La hipoteca es el derecho real de garantía más frecuente en operaciones de financiamiento inmobiliario. Permite que un acreedor —banco, particular, mutuante— tenga seguridad sobre un inmueble del deudor, con preferencia frente a otros acreedores y con la posibilidad de ejecutar la garantía si el deudor no paga. Los arts. 2205 a 2229 del Código Civil y Comercial regulan la figura.
Acompañamos en todas las dimensiones: constitución de hipotecas (negociación de cláusulas, redacción, escrituración), cancelación (al pagarse el crédito), recuperación de inmuebles ya hipotecados, y defensa frente a ejecuciones hipotecarias —escenario donde la rapidez y la solidez de la defensa son decisivas para conservar la propiedad.
Créditos hipotecarios para compra, construcción, refacción o ampliación de vivienda. Asesoramos en la lectura de contratos bancarios, identificamos cláusulas abusivas o desventajosas, negociamos condiciones, y acompañamos hasta la escrituración.
Cuando el préstamo proviene de un particular y no de un banco. La redacción del mutuo y de la hipoteca es central: hay que prever monto, intereses, plazo, modalidad de pago, mecanismo de ajuste, mora, cláusula penal, ejecución.
Cuando el crédito se paga, la hipoteca debe cancelarse formalmente: escritura de cancelación firmada por el acreedor, e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. La cancelación no es automática: el deudor debe gestionarla. Acompañamos en este trámite, frecuentemente postergado pero importante para liberar plenamente el inmueble.
Cuando el acreedor inicia la ejecución, el deudor enfrenta un proceso rápido y ejecutivo (arts. 597 y ss. CPCCN). Las defensas son limitadas y técnicas: pago, prescripción, falta de legitimación, nulidad del título, plus petición. La estrategia debe diseñarse en las primeras semanas del juicio.
También es posible negociar con el acreedor: refinanciación, plan de pagos, dación en pago. Cada caso se evalúa con el cliente para identificar la mejor combinación entre defensa procesal y negociación.
Las hipotecas en dólares plantean problemas adicionales: regulación cambiaria, mecanismos de pago, eventual conversión en pesos en escenarios de crisis. La doctrina del esfuerzo compartido y la doctrina del CSJN aplicada a contratos en moneda extranjera ofrecen herramientas defensivas en escenarios de devaluación abrupta.